Ｙさま（@ysb_freeman）です。
世田谷駅前交差点にある
柏文堂書店の前を
通りかかったら
シャッターが閉まっていて
何やら貼紙が、、、
なんと閉店のお知らせ。
よろしければ最後までお付き合い下さい。
柏文堂書店の前に来ました
2015年12月1日（火）。
13:30過ぎ頃。
世田谷駅前の
柏文堂書店の前を
通りかかったら
シャッターが閉まっていて
何やら貼紙が、、、
チラリと見てみると、、、
なんと閉店のお知らせ。
その時は用事があったので
そのまま通り過ぎて、、、
14時半頃。
再び戻って来ました。
貼紙が３枚あります。
まずはメインの貼紙。
お客様へ
長きにわたって
（有）柏文堂書店を
ご愛顧いただき 心から
厚く御礼申し上げます。
平成27年11月
28日（土）午後3:00～6:00
29日（日）午後1:00～4:00
営業
右記をもちまして閉店させて
頂くことをお知らせいたします。
長い間、誠にありがとうございました。
三代目店長××××
代女房
—
この貼紙を発見した
2日前にすでに閉店していた模様です。
よく見かけるあの店長さんは
三代目なのですね。
何年くらい営業していたのでしょうか。
「代女房」というのも気になります。
そう言えば
しばらく店長さんを
お見かけしていないので
もしや何かあったのでしょうか！？
26日（木）深夜というか
27日（金）未明というか
朝1時半頃に
柏文堂書店あたりから
警報音が鳴り響いて
消防車が何台も繰り出して来たのは
何か関係しているのでしょうかねぇ。。。
まあ、そこで何かあったとしても
閉店の決断までは
あまりに早過ぎるので
関係ないのかもしれませんがあ。。。
御用の方はTEL
「御用」の「御」が
なにやらビミョーな感じですね。
この貼紙は前々から貼ってあったりしました。
自動販売機は「故障」だそうで。
「故障」の「障」も
何やらビミョーですね。。。
「柏文堂書店」と入った提灯。
商店街共通の
「時代双六 代官屋敷お膝もと」
の提灯です。
提灯の奥というか右側に貼ってあるのは
スフィーダ世田谷FCのポスターですね。
柏文堂書店の今後は？
この記事を書いている時点では
閉店の理由はわかりません。
お客さんの入り具合は
チラホラといった感じでした。
書店自体の収支は
わかりませんが
建物は柏文堂書店の所有だと
思われるので
家賃収入はあるはずです。
これが柏文堂書店のある建物。
全部で８室あります。
１階はテナント２軒。
そのうち１軒が
柏文堂書店で
もう１軒はペットサロン。
２階から４階は住居。
目の前の信号は
「世田谷駅前」。
駅の真ん前というワケではありませんが
世田谷通り沿いの
めちゃ一等地です。
建物のプレートを見てみると、、、
「ドミール柏文」とあります。
柏文堂書店と
深ーい関係がありそうなのが
読み取れます。
郵便受けを見る限りでは
満室な模様です。
ちょこっと調べてみたら、、、
築年：1988年03月 (築27年)
建物種別/構造：マンション／鉄筋コンクリート造
階建：4階建
交通：
東急田園都市線/桜新町 徒歩15分
東急世田谷線/松陰神社前 徒歩8分
東急世田谷線/世田谷 徒歩2分
東急世田谷線/上町 徒歩6分
駐車場：駐車場なし
建物設備：都市ガス / 電気 / 公営上水道 / 下水道
※部屋・階数により設備が異なる場合がございます。
2階の場合、、、
専有面積：30平方メートル
間取り：2K
主要採光面：南
さらに違う2階の部屋では、、、
202号室
（2015/09/09）
賃料/管理費等 10.0万円/－
敷金/礼金 1ヶ月/無料
間取り/面積 2K/35.5平方メートル
種別/築年月 マンション/1988年03月
ということで
「202号室」で家賃10万円ということなので
満室の場合の家賃は、、、
いくらくらいでしょうかね～
柏文堂書店ファミリーも
住んでいたりするので
全部屋が収益部屋というワケでは
なさそうですが。。。
ちょこっと収支計算をしてみると、、、
土地はもともと所有。
（課税評価額で8000万円程度？）
建物が例えば9000万円。
（25坪×4層×坪単価90万円という勝手な想定）
金利が例えば3.5％の35年ローン。
（安いローンに乗り換えているかもですが）
家賃収入が××円。
（郵便受けを見たので
実際に何部屋が賃貸なのか
想像できてしまいましたが
ここでは自粛）
固定資産税とか
都市計画税とかも発生するので、、、
計算してみると、、、
あらら？？？
おっと、この先はやめてきましょう。
書店だったスペースを
テナントして貸し出せば
かなり改善するかもですね～
Ｙさまのまとめ
３代続いた
柏文堂書店が
いつの間にか閉店。
すぐ近所の
「はとや白衣」も
なんとなーく
閉店している雰囲気。
補助154号線の工事に伴って
駅前から26店のお店が
消失してしまったということですが、、、
【参照】
めでたく道路が開通した後にも
（道路事情とは関係なく）
チラホラとお店が消えていってますね～
こうやって街が
新しくなっていくのでしょうかね～
